Autores: Annette Alstadsæter, Bluebery Planterose, Gabriel Zucman, Andreas Økland
Este artículo analiza un microconjunto de datos único que recoge la propiedad de unas 800.000 viviendas en Dubai. Utilizamos este conjunto de datos para documentar las pautas de las inversiones inmobiliarias transfronterizas, un punto ciego en el análisis de la globalización financiera. Obtenemos cuatro conclusiones principales. En primer lugar, la inversión inmobiliaria transfronteriza en Dubai es grande: al menos 146.000 millones de dólares de riqueza extranjera están invertidos en el mercado inmobiliario de Dubai. Esto supone el doble de los bienes inmuebles que poseen los extranjeros en Londres a través de empresas ficticias. En segundo lugar, la proximidad geográfica y los vínculos históricos son determinantes para las inversiones extranjeras en Dubai. Alrededor del 20% de los bienes inmuebles de Dubai son propiedad de inversores de la India y el 10% de inversores del Reino Unido; otros grandes países inversores son Pakistán, los países del Golfo, Irán, Canadá, Rusia y Estados Unidos. Estos patrones se mantienen si nos centramos en los barrios más acomodados, con la principal diferencia de que las inversiones indias son relativamente menores y las rusas mayores.
En tercer lugar, varios países conflictivos y autocracias tienen grandes participaciones en Dubai en relación con el tamaño de su economía, equivalentes al 5%-10% de su PIB. Esto sugiere que la posición oficial neta de activos extranjeros de una serie de economías de renta baja está significativamente subestimada. Por último, al cotejar las propiedades de los noruegos con los registros fiscales administrativos de Noruega, descubrimos que la probabilidad de poseer bienes inmuebles en el extranjero aumenta con la riqueza, incluso dentro de la parte más alta de la distribución de la riqueza. Alrededor del 70% de las propiedades de Dubái propiedad de los contribuyentes noruegos no fueron declaradas a efectos fiscales en 2019. Estos resultados sugieren que la falta de intercambio transfronterizo de información sobre la propiedad inmobiliaria es un problema importante para la aplicación de los impuestos.
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